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原標(biāo)題:單身的底氣,竟然在杭州樓市翻了身
長三角樓市調(diào)控頻打補丁背后,是很多城市樓市出現(xiàn)過熱苗頭,中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示,今年上半年杭州共出現(xiàn)5次“萬人搖”。堵漏洞,打補丁后如何影響購房者?記者發(fā)現(xiàn),在一些城市,通過“假離婚”獲得購房資格的漏洞被堵住了,而未婚或被認(rèn)定“無房家庭”。
記者 潘亦純
9月4日,熱門城市杭州對外發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》),對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進一步明確規(guī)定。
值得注意的是,近期,長三角城市樓市政策明顯升級,在杭州這次樓市新政發(fā)布之前,無錫、寧波等地已加碼調(diào)控。
長三角樓市調(diào)控頻打補丁背后,是很多城市樓市出現(xiàn)過熱苗頭,中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示,今年上半年杭州共出現(xiàn)5次“萬人搖”。
堵漏洞,打補丁后如何影響購房者?記者發(fā)現(xiàn),在一些城市,通過“假離婚”獲得購房資格的漏洞被堵住了,而未婚或被認(rèn)定“無房家庭”。
01
未婚單身人士也有機會被認(rèn)定為無房家庭
在無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上,《通知》明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人,可認(rèn)定為無房家庭。
而此前,根據(jù)2018年4月4日發(fā)布的《關(guān)于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》,“無房家庭”是指在我市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”)
對比來看,新政一方面不再強調(diào)“不含未婚”,而是明確未婚單身也有機會被認(rèn)定為無房家庭;另一方面,新政也進一步明確了離婚年限、自有住房記錄年限等條件,更多是在為政策“打補丁”。
值得一提的是,“無房家庭”的確在購房方面有力度較大的保障政策,比如今年7月杭州發(fā)布的《關(guān)于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》(以下簡稱《要求》)就明確,均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
不過,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,對于無房家庭來說,后續(xù)購房方面可以享受到優(yōu)惠的待遇,即優(yōu)先認(rèn)購的待遇,但這也不意味著此類群體可以炒房。
的確,《通知》還規(guī)定,對熱點商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案,加大無房家庭房源傾斜比例,房源傾斜比例達到80%的商品住房項目,無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房,自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。
《通知》另一個比較受關(guān)注的點是明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的,須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房,這其實也打擊了炒房客落戶購房的積極性。
02
杭州近兩月已調(diào)控兩次
,
上半年已出現(xiàn)5次“萬人搖”
針對杭州的此次樓市調(diào)整,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,杭州已經(jīng)不是第一次升級調(diào)控,7月份,針對區(qū)域內(nèi)存在的“萬人搖”現(xiàn)象,已發(fā)布上述提及的《要求》,但熱度仍較高,所以繼續(xù)升級調(diào)控。
“從最近的調(diào)控政策內(nèi)容來看,打擊假離婚、假落戶、假人才是主要特征,杭州的政策并非全面收緊落戶,只針對投靠老人,和假離婚中的優(yōu)先搖號無房戶加碼升級,也就是說,杭州的調(diào)控政策依然屬于打補丁政策,針對前期調(diào)控漏洞增加約束,打補丁?!睆埓髠ケ硎?。
的確,放眼全國,杭州也屬于排得上號的樓市熱點城市。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,7月份杭州二手房銷售價格環(huán)比上漲1.3%,在70個大中城市中漲幅排名僅次于廣州(1.6%)。
同時,中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示,今年上半年杭州共出現(xiàn)5次“萬人搖”,項目分別為融創(chuàng)城、遠洋西溪公館、城北萬象城、保利融信和光塵樾,其中,遠洋西溪公館959套房源有超過6萬人報名搖號,6月兩次開盤均出現(xiàn)“萬人搖”。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也認(rèn)為,整體而言,針對杭州樓市過熱的現(xiàn)象,已于此前7月份出臺了相關(guān)調(diào)控政策,本次杭州新政主要是針對此前房地產(chǎn)政策的完善補充,整體力度不大,對炒房客有一定的打擊作用。
03
長三角多個城市調(diào)控升級,
頻打補丁,預(yù)計后續(xù)仍有城市調(diào)控升級
需要注意的是,近期,長三角城市樓市政策明顯升級,在杭州這次樓市新政發(fā)布之前,無錫、寧波等地已加碼調(diào)控。
比如無錫在8月30日發(fā)布政策稱,完善商品住房限購政策,夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計算。
同時規(guī)定,對已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的,最低首付比例調(diào)整為不低于60%。
又比如寧波,在今年7月份調(diào)整了限購情況,按規(guī)定,寧波戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)(以下簡稱“市五區(qū)”)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的,非寧波戶籍居民家庭在市五區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房,或不能提供自購房之日起前3年內(nèi)在寧波連續(xù)繳納24個月以上個稅或社保證明的,暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房(包括新建商品房和二手房)。
的確,近年來長三角地區(qū)競爭力、吸引力持續(xù)增強,新增人口逐年增多,居民購房需求不斷增加,也導(dǎo)致了一些城市樓市偏熱。
嚴(yán)躍進認(rèn)為,若是從區(qū)域市場來看,今年下半年長三角的房地產(chǎn)政策升級明顯較大,包括杭州、寧波、南京、無錫等城市紛紛收緊政策,這都說明,在后疫情的大環(huán)境下,作為樓市先復(fù)蘇的長三角,要把穩(wěn)定房價、落實房住不炒作為房地產(chǎn)發(fā)展的重要思路。后續(xù)預(yù)計一些房價過熱的城市,也會在購房政策、貸款政策、房地產(chǎn)交易秩序方面等有升級的內(nèi)容。